東京 一戸建て 3DK 1380万円(画像あり) [144189134]

東京 一戸建て 3DK 1380万円(画像あり)  [144189134]

1 ::2022/01/05(水) 08:10:44.92 ID:fe7tyGoe0●.net ?2BP(2000)

画像

2

3

4

間取り図

Googleマップ

2

裏に隅田川

55 : :2022/01/05(水) 10:15:58.91 ID:U9oiGhUo0.net

>>13
3DK / 築47年2ヶ月←
北区豊島
東京メトロ南北線「王子神谷」歩10分
土地 51.02平米(登記)
建物 40.95平米(登記)

45 ::2022/01/05(水) 09:39:09.13 ID:YM0H9PF80.net

内装リフォームと外壁リフォームすれば新築みたいなもんだろ

71 ::2022/01/05(水) 11:36:09.72 ID:Be7Kw23H0.net

>>70
妙に安いところはDQN率が高かったよ。俺の場合借家だったからよかった。持ち家だったら詰みや。

34 ::2022/01/05(水) 08:58:01.03 ID:fc/4uGSq0.net

隅田川は堤防は頑丈だし上流に貯水できる場所がいっぱいあるけどゲリラ豪雨で下水のマンホール逆流がよくあるからなあ

79 ::2022/01/05(水) 12:25:22.39 ID:CCUdNQg10.net

>>74
なお、幅4m以上の車道に2m隣接してる事が条件になるので、隣接してるのが歩道だとNGだね。
都内には多かろうな。

6 ::2022/01/05(水) 08:13:31.81 ID:yu2Ln2yk0.net

外壁ヒビ入ってるし補修とリフォームで倍額くらい覚悟必要

44 ::2022/01/05(水) 09:37:50.69 ID:O6moGTZY0.net

>>40
水門閉めて川口大洪水ww

16 ::2022/01/05(水) 08:20:31.81 ID:0jbRjET+0.net

北区豊島って場所もよくないな。
しかも川っぺじゃねーか。

46 ::2022/01/05(水) 09:43:14.93 ID:erItx6l40.net

800くらいで売り出せばリフォーム業やってる不動産屋が飛びつくと思う

8 ::2022/01/05(水) 08:13:35.37 ID:ALZb2O0c0.net

根抵当権設定済みだっせ

28 ::2022/01/05(水) 08:44:30.50 ID:o97Adg8v0.net

>>13
なるほどね
しかもこの見た目でリフォーム済みとかやる気もなさそう
ぶっちゃけ土地だけでも要らなさそう

63 ::2022/01/05(水) 11:12:44.93 ID:Wf7LejMD0.net

>>13
抜け道あるのにもったいねーなー

72 ::2022/01/05(水) 11:38:13.07 ID:+oMxesSD0.net

>>70
自分もとんでもない奴という自覚はあるかい

54 ::2022/01/05(水) 10:10:00.20 ID:BAxw3kjk0.net

>>22
これ
この女性も神経質
全部保管してあるとかw

93 ::2022/01/05(水) 16:13:55.83 ID:m2HxS++U0.net

東京の東側ってこんな街並みが多いよな

9 ::2022/01/05(水) 08:13:39.41 ID:ZpgsO2iw0.net

旗竿地再建築不可とか?

43 ::2022/01/05(水) 09:37:32.20 ID:7qHPfxI50.net

>>22
これはひどい
Bの家全員想像も出来ない不幸が連発しますように!

80 ::2022/01/05(水) 12:28:45.85 ID:VcJ7Kwq40.net

世田谷の外れに住んでるが接道義務に引っ掛かってリフォームした平屋が相場の半額位で売られてたわ

85 ::2022/01/05(水) 12:54:25.11 ID:m2HxS++U0.net

>>79
この前江戸川区で燃えた一帯なんてほぼ再建築不可能なんじゃないか?
火災保険に入ってても意味がないよな……

25 ::2022/01/05(水) 08:40:07.92 ID:+8MNSwNy0.net

>>23
たまたま公道に接した角地だから
建蔽率60だったけど
容積率が80でまともに家作れねえよwっていう

89 ::2022/01/05(水) 13:46:14.91 ID:dNBCcmlv0.net

>>83
更地にしてからの新築は不可。
新築そっくりさんでも柱は残さないとならない。
なので、構造は大きく変えられないと思う。
壁を抜いて広くするくらいじゃないかな。

83 ::2022/01/05(水) 12:35:53.30 ID:Viq4qWWB0.net

再建築不可って言うけど、似たような建物は建てられるんだろ?

76 ::2022/01/05(水) 12:21:27.66 ID:Y4pDK3Vd0.net

築俺が生まれる前かよw

77 ::2022/01/05(水) 12:23:15.13 ID:pKY9b5320.net

階段踏面少なすぎて絶対踏み外すわ

70 ::2022/01/05(水) 11:32:04.13 ID:PwPWaeAc0.net

ご近所にとんでも無い奴がいる可能性も考慮しないトナー

20 ::2022/01/05(水) 08:28:54.82 ID:+8MNSwNy0.net

>>19
建築基準法が変わったせいで
俺の家も建て替える時、だいぶ制限が入って
とんでもない家ができたわw

22 ::2022/01/05(水) 08:31:33.31 ID:18Ow3kDZ0.net

https://youtu.be/gOyWNtMIfYM

隣がヤンキー一家だとこうなる

29 ::2022/01/05(水) 08:47:44.24 ID:1kZkBI8T0.net

>>25
60/80 なんてあったっけ?

12 ::2022/01/05(水) 08:14:37.76 ID:fdoc3qj10.net

上物だけだろ

94 ::2022/01/05(水) 16:17:23.57 ID:hpsv32150.net

ベトナム人が買ってDIYリフォームするだろ

31 ::2022/01/05(水) 08:53:13.66 ID:yx+ed2fU0.net

こういう条件の家をお前それ建て替えと変わらんだろ
みたいな劇的ビフォーアフターすんのかな

56 ::2022/01/05(水) 10:27:57.50 ID:ZKxXK2WO0.net

目の前の河川から死が漂ってるwwww

97 ::2022/01/05(水) 17:39:10.51 ID:pvTDMlSc0.net

>>93
東側は古い町が多いから空爆とか震災で燃えた時に区画整理しなかった所はどこもこんな感じだな

24 ::2022/01/05(水) 08:38:39.16 ID:930LpgDA0.net

寅さんの満男の実家みたいだな

86 ::2022/01/05(水) 13:11:05.22 ID:xnmbyb/g0.net

>>78
階段だらけだし車が出られない様
車道との境に柵があるから歩道だね

53 ::2022/01/05(水) 10:06:15.76 ID:BAxw3kjk0.net

>>51
竿地どころか
公道と入口の間が私道
入り口の一部には権利がついてる
未測量で境界が確定していない

囲い地だから通行権は認められるけど

15 ::2022/01/05(水) 08:19:37.72 ID:Pzqda/f50.net

>>1
>>3
再建築不可のゴミだぞ

48 ::2022/01/05(水) 09:43:51.47 ID:5r0FEs2O0.net

>>22
逆に言うとムカつく奴が引っ越してきたら嫌がらせしても警察に捕まらないって事だな

87 ::2022/01/05(水) 13:12:47.22 ID:CCUdNQg10.net

>>83
再建築は無理だけど、壁や梁などの主要構造の変更をしないリフォーム(リノベーション)はできる。
ただ、重機が入れないとなると人力頼みになるんで、大規模なのは無理だし、お高くなる。

69 ::2022/01/05(水) 11:27:59.14 ID:I44pp+QU0.net

結局魔改造しちゃうし再建築不可は特にデメリット感じないな

30 ::2022/01/05(水) 08:49:45.41 ID:4gAOrJZi0.net

隣家とこんな密着してる家は嫌だわ
ジジイの汚いダミ声くしゃみとか屁とか聞こえてくるんだろうし
ずっと玄関前で意味もなくダラダラ洗車してたり暇を持て余したジジイがうっとうしい

78 ::2022/01/05(水) 12:23:45.87 ID:CCUdNQg10.net

>>74
Googleマップで見た感じだと、隣接してる堤防側は歩道っぽいな。(地元民情報求む)

91 : :2022/01/05(水) 15:49:51.06 ID:U9oiGhUo0.net

>>87
ビフォーアフター

68 ::2022/01/05(水) 11:27:59.11 ID:xuMR2V980.net

余裕で売れそうだけど
そうでもないんか

92 ::2022/01/05(水) 16:06:41.45 ID:1+JHBJSc0.net

隣地の人が買って
接道義務を果たせてやれば
高く売れる

19 ::2022/01/05(水) 08:27:46.23 ID:pm87PERp0.net

毎度思うけど再建不可とか言うのやめーや
町並みがどんどん汚くなる

73 ::2022/01/05(水) 11:45:45.22 ID:zH6XqeT10.net

川側にあるブロック塀は誰のもの?
そっちに入口作って建て直せないの?

60 ::2022/01/05(水) 10:51:07.72 ID:J3Jaie2a0.net

事故物件?

4 ::2022/01/05(水) 08:12:34.07 ID:ab/sQOgI0.net

よくわからんけど、法的に建て替えができないパターンとか?

59 ::2022/01/05(水) 10:49:09.15 ID:Hh639SWG0.net

>>57
車の通行不可みたい