タワマン、ガチで高騰www 『タワマン=成功者の証』 [271912485]

タワマン、ガチで高騰www 『タワマン=成功者の証』  [271912485]

1 ::2021/11/10(水) 13:17:20.39 ID:GZmlTQkP0.net ?2BP(1500)

中古取引は10年で4倍 大阪市内でタワマンバブル

そのメカニズムはこうだ。例えば、住宅ローンを組んで5000万円でタワーマンションを購入する。
数年後、7500万円に値上がりしたところで売却。手にした7500万円からローンの残債分を返済すると、2500万円以上のキャッシュが残る。
そのキャッシュは手元に残したまま新たな住宅ローンを組み、別のタワマンに住み替えるという流れだ。
タワマンが値上がりし続ける限り、引っ越しの度に売買差益が手に入り、わらしべ長者のように資産が膨らんでいく。

 実際に新築マンションの販売担当者は「ほんの数年前に購入したばかりの物件を売却し、新しいタワマンに住み替える需要は多い」と説明。
この“タワーtоタワー”の動きも中古市場を活発化させる要因となっている。

6年で4千万円の値上がりも

値上がりの程度を、読者に具体的にイメージしてもらうため、大阪市西区で2015年に竣工した地上53階建てのタワーマンションを例に挙げてみたい。
取引データによると、新築時に2950万円だった1LDK(約54平方メートル)は21年に4850万円で、
新築時5580万円だった2LDK(約93平方メートル)は9600万円で売却した実績が残っている。
“買った瞬間、値上がりする”の言葉通り、このタワーマンションは竣工年の時点で早くも平均1346万円の値上がり益が生じ、
築6年時点の21年には平均3772万円の値上がり益が発生している。
芝崎氏が所有者に売却理由を尋ねたところ、「利益確定」の回答が多く、「売却によって残債を払い終えれば、
再び住宅ローンの枠が空く。アベノミクスによる低金利の恩恵を一番受けるのは住宅だから、そこをうまく活用し、キャッシュを手にする人が多い」と説明する。

https://news.yahoo.co.jp/articles/30f357ebb76b95d5c8304dfa84c4e644e87da258

499 ::2021/11/11(木) 10:56:44.03 ID:Fi17eOOQ0.net

>>496
それはビル内蔵のプールの水が地震とは逆に揺れて
揺れを打ち消す
とかいう奴じゃないのか?

487 ::2021/11/11(木) 10:13:23.97 ID:WrJFcDuP0.net

>>476
非常電源のこと?
そんなの非常灯を1週間維持するくらいしかもたんぞ

80 ::2021/11/10(水) 13:55:48.36 ID:OU30C0mN0.net

計算おかしくね?
数年の支払い分と利息が、考慮されてない。
数年と言うが、どれだけ待てばいいのか、うさんくさい

119 ::2021/11/10(水) 14:19:38.16 ID:J9zgytjV0.net

今の話かよ!

307 ::2021/11/10(水) 17:52:09.12 ID:z6JOlpqV0.net

売らないと成功じゃないだろ

341 ::2021/11/10(水) 20:20:18.50 ID:BZt/vHua0.net

住んだ事ないから分からんと思うけど
「超快適なの」

259 ::2021/11/10(水) 16:31:45.46 ID:3IszzkcZ0.net

きらびやかな東京人の陰で蠢く悪魔の毒毒モンスターが大阪人

261 ::2021/11/10(水) 16:34:51.06 ID:CnARPS540.net

タワマンは投資家の面もあるんだよな
金持ち戸建ては50年以上孫の代まで住むんだろ

210 ::2021/11/10(水) 15:34:09.02 ID:v53A3Xo60.net

値段だけ上がってまったく売れないタワマンがなんだって?

46 ::2021/11/10(水) 13:40:47.93 ID:H7eApIeX0.net

売りたいやつらの謳い文句だな
現実はそう甘くない

309 ::2021/11/10(水) 17:54:38.81 ID:/06nL3Vp0.net

ニン!

288 ::2021/11/10(水) 17:10:08.83 ID:aOypQBQf0.net

どうしてバカは高いと所に登りたがるんだろうな

248 ::2021/11/10(水) 16:22:29.19 ID:CgkQBrx90.net

そんなにブリリアに住みたいのか?

493 ::2021/11/11(木) 10:22:15.77 ID:Fi17eOOQ0.net

>>1
うんこを気にしない人が多いんだな(´・ω・`)

114 ::2021/11/10(水) 14:18:08.79 ID:TLy/1wyI0.net

274 ::2021/11/10(水) 16:48:56.10 ID:1OnEi3Pg0.net

タワマン買って数年経って値段上がったら売る
みたいなの一昔前に散々ヤフーニュースとかでも宣伝されてたよな

164 ::2021/11/10(水) 14:45:46.05 ID:yoiLyrWj0.net

タワまんって朝にエレベーターラッシュとか起きないのかな?

582 ::2021/11/11(木) 20:59:54.71 ID:UW+6HMTM0.net

年収500万以下で親から相続できる家がない貧乏人は郊外の中古一戸建てに住むしかないな
賃貸は値上がりして都会で条件の良い場所には住めなくなるだろうし
都内でも練馬区、板橋区、杉並区、大田区の駅遠なら2500万くらいから中古一戸建てが買えるし貧乏人には穴場

355 ::2021/11/10(水) 21:19:16.58 ID:TD0ZezjM0.net

不動産屋が持っていく手数料もけっこうでかいんだよな

342 ::2021/11/10(水) 20:23:28.52 ID:WZG2ntFn0.net

タワマンって立地はいいんだろうけど住宅としてみれば何もメリット無いからな
ああいうのに住みたがる見栄っ張りはめんどくさい奴多そうやし余計嫌やわ

517 ::2021/11/11(木) 11:27:46.54 ID:S/8OzS8/0.net

今が1番高いだろ
今買うのは馬鹿だ

577 ::2021/11/11(木) 20:01:11.55 ID:4S2UZfnb0.net

>>8
ババ引きってことか

106 ::2021/11/10(水) 14:13:49.04 ID:2PiatUR60.net

それに比べて田代ときたら

605 ::2021/11/12(金) 07:39:26.68 ID:Dt/LX0B50.net

品川のタワマンとか幾らするんだろうな。

319 ::2021/11/10(水) 18:24:23.91 ID:K0UI9o7e0.net

>>1
タワマンなんて建て替え不可能だから数十年後には廃墟となる運命から逃れられないのに😨

619 ::2021/11/12(金) 10:22:57.97 ID:MFwZIeYC0.net

非分譲の賃貸用タワマンは何から何までしょぼいからな
分譲とは質が違うよね

93 ::2021/11/10(水) 14:01:32.58 ID:oV3bd6dr0.net

>>1
物件価格を35年の月割りにすると家賃とあまり変わらない。
事故物件にされる被災リスクや維持管理費、売買手数料やリフォームも含めるとタワマン買うやつはチャレンジャーだと思う

556 ::2021/11/11(木) 14:21:11.11 ID:VrhOqhQh0.net

>>8
 うちの近くでもタワマン建ってるけど結構スカスカだな。

485 ::2021/11/11(木) 10:10:08.89 ID:H3o2JpTq0.net

エレベーターとか壁とか揺れとかよく乏しい想像力だけでお前ら書けるなと感心するけど、実際そこに住んでる友人の家に遊びに行ったことないの?
それとも友人がいない…?

260 ::2021/11/10(水) 16:34:16.40 ID:OcKJADyg0.net

タワマンはアホが住む収容所w。一軒家こそ成功者の証。タワマンじゃ自分の好きな様に家作れないでしょ。アホなのかね。

184 ::2021/11/10(水) 15:14:07.59 ID:Fw34JZ/f0.net

>>1
ただのバブル

234 ::2021/11/10(水) 16:09:27.03 ID:iKaEKY8u0.net

ババ抜き

638 ::2021/11/12(金) 21:47:22.20 ID:YYksaapQ0.net

53階、停電したら家に帰れないんだぜ。どーすんの?

434 ::2021/11/11(木) 06:02:12.48 ID:TroJT36z0.net

>>7
うわぁ、、、 馬鹿じゃないの

237 ::2021/11/10(水) 16:12:34.75 ID:wpgd39in0.net

コミュ症だから一軒家がいいです

423 ::2021/11/11(木) 00:56:01.94 ID:zNF0vriW0.net

人口が減ってる。
都心でないと買い手はいなくなる。

477 ::2021/11/11(木) 09:38:21.83 ID:tuCaQNLU0.net

>>137
タワマンの楽しみの一つにウーバーがあるらしいけど、いまウーバー報酬減額で誰もタワマンに近づかないらしいじゃんw

111 ::2021/11/10(水) 14:17:47.03 ID:J9zgytjV0.net

バブルん時の話でしょ?
そんなんばっかだったぞ

34 ::2021/11/10(水) 13:34:41.10 ID:Fc07pQ0g0.net

地震大国の日本でタワマンに住む利点てなに?

551 ::2021/11/11(木) 13:53:29.16 ID:GMEpVzq/0.net

>>51
賃貸一番だよ
年取ったら子どもの都合に合わせて動ける、売却の煩わしさもない
どこに住むのがベストか、なんて変わっていくんだから

548 ::2021/11/11(木) 13:41:30.48 ID:CZAW4yZG0.net

団地で勝ち組とか草

266 ::2021/11/10(水) 16:42:30.49 ID:983V5wsn0.net

学習しねーなぁw

513 ::2021/11/11(木) 11:21:37.78 ID:9oSNqsjs0.net

タワマン信仰って
不動産屋が大儲けするために仕掛けて
それに乗っかった奴が引っ込みつかなくなってるだけだよなw

201 ::2021/11/10(水) 15:26:16.76 ID:jzTV0YuC0.net

>>186
でも自分で『勝ち組』とか名乗ってる連中だしなぁ

329 ::2021/11/10(水) 19:05:57.67 ID:8Fgplb1v0.net

ああ、こういう記事が出るってことは
暴落するのね

4 ::2021/11/10(水) 13:20:18.70 ID:c4GW8L8N0.net

投資せずに銀行口座へお金を寝かせてるだけのアホは持たざるリスクで
相対的にどんどん没落していってることを自覚しろよw

230 ::2021/11/10(水) 15:58:21.05 ID:ZbIFoyiO0.net

マンションマニア

youtube見てます

148 ::2021/11/10(水) 14:31:03.03 ID:vTkbli1F0.net

ブリブリブリリアも高騰してんの?
思う存分ブリブリできるから?

507 ::2021/11/11(木) 11:11:59.86 ID:PKd/A7fH0.net

高騰っていっても
今売るわけじゃないだろ

引っ越しの度にってのも謎だ
5000万→7500万で売って大儲け、家賃分も浮いたとしても
新しく住むのは現在7500万相当、当時5000万相当じゃないの?

43 ::2021/11/10(水) 13:39:23.28 ID:7ExawFMs0.net

ほんとの高級マンションは2F〜3F建てだよね
お金あるなら邸宅建てたいけど土地もお金も無いからなぁ