プロが指摘する「買ってはいけないマンション」の特徴 なんと〈駐輪場〉だった [645525842]

プロが指摘する「買ってはいけないマンション」の特徴 なんと〈駐輪場〉だった  [645525842]

1 ::2021/09/17(金) 06:58:06.92 ● ?2BP(2000).net

マンションの「三大トラブル」としてよく挙げられるのが、「駐車場(駐輪場)」「生活音(騒音)」「ペット」だ。マンションの平均戸数は50戸、1棟で100名以上が同じ屋根の下で暮らすことになる。タワマンでは数千人規模が1棟に居住することもある。人が集まって住めば、トラブルはある程度避けられない部分もあるが、資産価値に大きく関わるケースもあるので、放置するわけにもいかない。物件を購入する際、どのような点に注意すればいいのか。マンショントレンド評論家の日下部理絵氏が解説する。

■駐車場・駐輪場トラブルが一番多い

そもそも一戸建てと違い、人が集まって住むマンションでは、居住者間を中心としたさまざまなトラブルが発生します。

おおよそ5年に一度実施される「平成25年度マンション総合調査」のマンションにおける「トラブルの発生状況」の結果を見ると、過半数の65・6%のマンションで何らかのトラブルを抱えています。

そのトラブルは、「居住者間の行為、マナーをめぐるトラブル」が55・9%と最も多く、次いで「建物の不具合に係るトラブル」が31%、「費用負担」が28%となっています。特に、単棟型と団地型を比較すると、団地型の方がトラブルの発生率が高くなっています。 

この居住者間の行為、マナーをめぐるトラブルを具体的に見てみると、「違法駐車・違法駐輪」が最も多く40・1%、次いで「生活音」が34・3%、「ペット飼育」が22・7%です。これらはマンションの三大トラブルともいわれています。

■どんなに立地が良くても…

また「建物の不具合に係るトラブル」を具体的に見てみると、「水漏れ」が18・8%と最も多く、次いで「雨漏り」が12・2%となっています。

さらに「費用負担に係るトラブル」の具体的内容は、「管理費等の滞納」が27・2%となっています。 

つまり、どれだけ立地が良く素敵なマンションでも、トラブルが発生している中古マンションを購入すれば、入居後からトラブルに巻き込まれる可能性があるということです。

余計なトラブルに巻き込まれないため、購入時にはマンションでどのようなトラブルが起こっているか確認しておきましょう。

不動産のプロが必ずチェックする「買ってはいけないマンション」の特徴 「水漏れ」「雨漏り」だけじゃない
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/87266
2021年9月15日 日下部 理絵

242 ::2021/09/17(金) 10:13:30.96 ID:+ivDXrW10.net

>>210
周りの環境次第だよ。高層でもベランダに虫がわく物置いてる部屋があれば入ってくるし。
たしかに地上で発生した虫は飛んでくる確率は高さに比例するだろうけど。
ゴキは建物伝ってくるから無理でしょw

143 ::2021/09/17(金) 08:36:28.25 ID:yE0Lbb6C0.net

縦長の駐輪場は入り口付近に停められると使えないな

468 ::2021/09/17(金) 14:31:32.88 ID:+tuYSuwU0.net

>>466
流鉄は運行区間が微妙なので、住民は結局近くにあるJRの新松戸駅をつかうことになると思う。

84 ::2021/09/17(金) 07:51:18.10 ID:IljWcxmn0.net

>>82
そーなの?
都内の庭付き戸建てとかくっそ高そう
>>83
足音 廊下の奇声 たばこあたりは管理会社からの
通知で届くね

8 ::2021/09/17(金) 07:03:11.79 ID:4oK3/yTf0.net

>>3
コンビニだとお年寄りは助かる
うちのマンションは高齢化がすすんで、一人分にわけて惣菜があるコンビニがちょうどいいらしい
うちは両親がなくなったらマンション手放す予定
毎月誰かしらなくなったのお知らせあるのは高齢者が進んだマンションあるあるだな

20 ::2021/09/17(金) 07:09:26.38 ID:yhUrGeUG0.net

管理組合にもうすこし権限をもたせられないもんかね
子供の足音やペットの飼育やべランド喫煙も注意はできるがそれ以上の措置が取れないのはどうかと

97 ::2021/09/17(金) 07:59:23.31 ID:7MrDv+7s0.net

>>88
ないとこあるんだ。うちは年に2回ありますわ。あと、運動会とか消防訓練とか子供会、婦人会とかイベントもりもり。コロナでほぼなくなったけど。イベント必須じゃないし、近所の人間を見れるので悪くはない

309 ::2021/09/17(金) 10:59:35.13 ID:2FuFCpmN0.net

>>305
戸建て1000とか言ってるからメンテ代ぼったくられるんじゃね
と思ったけど別人か

346 ::2021/09/17(金) 11:16:14.22 ID:0ZnWcRh40.net

>>340
ダッサ

39 ::2021/09/17(金) 07:20:43.29 ID:eXmHqnVb0.net

集合住宅はなあ
隣との壁も自分のものじゃないんだよな
俺は無理

623 ::2021/09/18(土) 09:25:52.34 ID:QWWle2Vz0.net

宅配やってるから毎日色んなマンションに入るけど、
駐輪場とゴミ捨て場、あとはエレベータ内の貼り紙見ればどんな人が住んでるかわかるね

598 ::2021/09/17(金) 23:29:17.58 ID:jNK80sFs0.net

エレベターの耐用年数が間近とか

440 ::2021/09/17(金) 13:09:40.07 ID:6MYfSLDA0.net

>>435
そこまでいくと限界集落だろ。
地方都市の郊外でもイオンとコメリとバローぐらいはある。

648 ::2021/09/18(土) 11:31:50.57 ID:rNTkCgT20.net

>>645
専用キーでエレベーター操作して
エレベーター降りたら部屋ってのなら良いかもしれんが
みんなで共用のエレベーターで乗り降りとか
エントランスで他人と会うとか嫌だわ。

490 ::2021/09/17(金) 15:30:22.51 ID:M3dUmNiW0.net

クソ田舎の平屋2LDK持ち家住み
超低みの見物

庭だけは金かけて全部コンクリ打ってストレスフリーになったけどマンションに憧れあるわ

432 ::2021/09/17(金) 12:59:57.26 ID:3AdP+uLY0.net

>>54
下北も駅直結のマンションなかった?

200 ::2021/09/17(金) 09:13:08.60 ID:1t4FUG++0.net

>>198
今は、送水管の設置が義務付けられている。
ポンプ車のホースを送水菅に接続。圧力水を送ってスプリンクラーで消火。
もしくは高層階用の送水ポンプが生きていたら、そこから送水菅に接続。

509 ::2021/09/17(金) 16:13:08.28 ID:EmB7jUzl0.net

賃貸は共益費って言うのなんで?

463 ::2021/09/17(金) 14:20:02.58 ID:lkQge29f0.net

>>54
日本の景観って汚いなぁ

733 ::2021/09/18(土) 17:01:01.10 ID:aStYy0ZO0.net

>>54
マンションから飛び降りたら
電車にもひかれて
ダブル役満やな

165 ::2021/09/17(金) 08:47:40.53 ID:21lFUBGf0.net

駐輪場に住むのはちょっと

624 ::2021/09/18(土) 09:28:49.63 ID:ZNrVt3rq0.net

エレベータに立ててチャリ乗せたり廊下に堂々と駐輪すんのやめてほしい。

379 ::2021/09/17(金) 11:39:55.27 ID:GTT7lUud0.net

玄関前の駐輪が止まないが
あれって撤去しても法律的にセーフなの?

748 ::2021/09/18(土) 18:30:22.42 ID:VSaEc/on0.net

ベランダにスペアタイヤを置くなと理事会で決まったのにいまだに片づけない4階のやつに追い込みをかける段階。

321 ::2021/09/17(金) 11:04:30.35 ID:8yId2nYY0.net

>>317
置いときゃいいじゃん

351 ::2021/09/17(金) 11:21:00.77 ID:0ZnWcRh40.net

>>348
ダッサ

101 ::2021/09/17(金) 08:03:01.46 ID:yrIMJWt90.net

日本語の分からない外国人がゴミ出しのルールを守らない ってのもあるな

11 ::2021/09/17(金) 07:03:39.00 ID:oKmuymTn0.net

駐輪代をケチってエレベーターで玄関前に置くDQN親子

508 ::2021/09/17(金) 16:07:37.95 ID:y+c+GH4R0.net

>>474
年食ったら階段の上り下りがキツいんだよなあ
田園都市線沿線のエレベーター無し5F建てのマンション(社有社宅)の4Fに住んでたけど
4〜5Fの人は、下の階が空くとすぐに買い替えて移ってたわ

21 ::2021/09/17(金) 07:10:22.03 ID:9H8lhGe+0.net

マンションなんかやめとけ
ローン組んで買っても虚しいだけだぞ
自分の家なのにベランダにプランター置くな犬っころ1匹飼えないわクルマとめるのにゼニかかるわ朝晩エレベーター来ないわでストレスしかない

38 ::2021/09/17(金) 07:20:37.57 ID:rXWhcooB0.net

>>11
マンションの共用部分に置くのは消防法違反らしいよ

516 ::2021/09/17(金) 16:43:35.31 ID:dJQcMLar0.net

昔一階がインドカレー屋のマンションの5階に住んでたけど出る時帰る時毎回スパイシーだったな

425 ::2021/09/17(金) 12:51:14.31 ID:A15AYAoy0.net

マンションて呼ぶから勘違いする。タワーアパートもしくは長屋が妥当
英語圏ではマンションは個人の大邸宅で初代バイオハザードとかのあのでかい洋館規模のものを言う

175 ::2021/09/17(金) 08:53:18.07 ID:JWH5I1Y30.net

はっきり言います
月額管理費5万以下のマンションに資産価値も静謐な環境も安寧な生活も満足感もありません
マンションは管理システムを買うのですよ
広い敷地、溢れる緑、2面以上のテニスコート、屋外プール、ショッピングモール
こんなマンションは流石に新築はありませんが探せば都内に点在しています
あまり物件は出回りませんがね

523 ::2021/09/17(金) 17:00:41.55 ID:Ds27XaV+0.net

>>512
中古マンションを探してた時期があるんだけど「ローン額が今の賃貸と変わらないぜ」と思った後に、「管理費」やら「修繕積立金」やらで数万円が加算されると知って挫折するw

23 ::2021/09/17(金) 07:12:57.17 ID:foKA804p0.net

茅ヶ崎市中島にあるマンションはどうなんだろ
名前なんだっけ?

207 ::2021/09/17(金) 09:18:32.54 ID:w4QVmLZZ0.net

>>170
結構有名な 合人とか

532 ::2021/09/17(金) 18:22:35.74 ID:NjpcK7Kc0.net

>>531
ケアハウスに預けろ

700 ::2021/09/18(土) 15:24:18.94 ID:Ra5pmpjc0.net

>>690
戸建ての自治会は分譲マンションの管理組合より切実じゃなくて気楽だよ。
ご近所さんと程よく付き合うのはどこであれ大切。

464 ::2021/09/17(金) 14:21:46.86 ID:8yId2nYY0.net

>>458
そうか?楽しいぞ

557 ::2021/09/17(金) 20:16:53.02 ID:eX1jBrKS0.net

マンションの宅配ボックスって一世帯ごとにひとつじゃないよね?
どうやって利用してんだろ。
「宅配ボックスCに入れましたよ」とか通知が来るのかな

35 ::2021/09/17(金) 07:19:04.35 ID:uU/1H4Je0.net

ポツンと一軒家が正解

450 ::2021/09/17(金) 13:24:08.91 ID:j75LSW0G0.net

ここ見てるなと
賃貸が一番楽そうに思える

286 ::2021/09/17(金) 10:47:30.96 ID:6MYfSLDA0.net

>>275
私有地だから不法侵入になるけどね。

295 ::2021/09/17(金) 10:52:26.56 ID:eX1jBrKS0.net

>>283
ハウスメーカー「ウチは30年耐用シーリングですよ!そこらの塗装屋さんと一緒にしてもらっては困ります。一度実施すれば建物の寿命までもちますね。こういった素材を使用することでウチは60年ロングライフ住宅を実現しているのです。あ、保証は10年です」

>>284
悪徳と言えば悪徳かもね。誰もが知ってる大手鉄骨ALC造ハウスメーカーだけど

376 ::2021/09/17(金) 11:37:29.71 ID:eX1jBrKS0.net

>>366
2年は酷いね
雨漏りって自分の身に降り掛かってくるまでは他人事でなんとも思わんけど
当事者は結構きついんだよね
うちは破れた所にシート継ぎ接ぎしてるだけだし、いつまた漏れるかわからない
冬は寒いし夏は暑いし、ほんとろくでもない買い物したなと思ってる
大手HMでもこんな風だから、もう消耗品として使い捨てと割り切って考えるか
マンションの方がいいかなと思ってる

454 ::2021/09/17(金) 13:32:30.32 ID:75xv0s3m0.net

>>389
俺も最近、共用廊下に邪魔なチャリ置いてるの
管理組合に抗議して下に置くようにさせた。

719 ::2021/09/18(土) 16:39:18.19 ID:X4kEc0QJ0.net

前の住民の素行調査 かぎの取り換え

747 ::2021/09/18(土) 18:29:18.58 ID:VSaEc/on0.net

上階がうるさく全体問題にしてやった。
それ以来口をきいてない(20年近く)挨拶もしない。

160 ::2021/09/17(金) 08:43:43.84 ID:w4QVmLZZ0.net

>>98
マンションの方が性犯罪とかが多い