日本は中古一戸建てが売れない負動産　不動産屋が買い取って土地を2分割で新築2戸にすると完売

2021.03.16
ニュー速

1 ：：2021/03/14(日) 10:09:20.99 ID:bpmprh7v0●.net ?2BP(2000)

駅から徒歩８分程度の新築マンションの3LDKでも4000万円以上することが多い。
だったら、60坪の土地付き中古一戸建て・4000万円は簡単に売れるだろう、と思われがち。
が、実際にはなかなか買い手がつかない。
売りあぐねていると、不動産業者が買い取ると言ってくる。
4000万円は無理だけど、3000万円なら買う、という。
やむなく売却すると、不動産業者は古い家を壊して、
土地を2区画に切り分け、2戸の建売住宅をつくる。
その売値は、建物の建設費が上乗せされて1戸4000万円程度となる。
土地面積30坪（約100平米）の新築一戸建て2戸で、
合計8000万円になる計算だ。
すると、今度はすんなり買い手がついてしまう。

同じ4000万円ならば、
「60坪の土地付き・中古一戸建て」のほうが
「土地30坪の新築一戸建て」よりも得ではないか、と思える。

ところが、「60坪の土地付き中古一戸建て」が売れず
「30坪の新築一戸建て」2戸にしたほうが売れてしまう。

理由は、「30坪の新築一戸建て」のほうが
住宅ローンが組みやすいからだ。

中古一戸建てが売りにくいのは、
住宅ローンを組みにくいこと

建物が古い中古一戸建ては、住宅ローンが組みにくい。
築30年を超えるような古い一戸建てであっても、
建物によってはまだまだ現役。
が、住宅ローンを組むときには
耐震基準に適合しているかどうかが問題になる。
その証明を求められることが多く、
適合証明を取るには30万円程度の費用がかかる。
それだけの費用をかけても、
適合証明を取得できなければ無駄金となってしまう。
そして、実際に適合証明取得不可のケースが多い。
だから、ローンを組んで中古一戸建てを
買おうとする人は二の足を踏んでしまう。

画像

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190712-00133732/

134 ：：2021/03/14(日) 16:34:02.44 ID:1WTlbiHi0.net

バブル崩壊してから日本の不動産はもうね
そろそろコロナで会社潰して競売や叩き売りで出た土地や建物買うのはありとは思うが

139 ：：2021/03/14(日) 16:51:45.14 ID:LSUMa65y0.net

近所に家が建つから見てたら
三階建ての柱が細くて壁がペラペラの家が建って住んで大丈夫なのかって思ったわ
出来上がりは立派に見えるけどさ

46 ：：2021/03/14(日) 10:46:40.70 ID:WmAovvqW0.net

>>1
去年家300万で売った
土地売りするからと不動産屋は言ってたが
そしたら内装壁紙キッチンユニバス交換して
1100万で売りに出されてた
3ヶ月くらいして売れたみたい
俺が馬鹿だったわ

24 ：：2021/03/14(日) 10:27:44.95 ID:mDaCFBCI0.net

ほんと狭い家建てまくってんなぁと思ったらこういう事だったのか

75 ：：2021/03/14(日) 11:42:20.01 ID:rWjj+V7N0.net

平屋に住みたいのにあんま売ってない

74 ：：2021/03/14(日) 11:39:46.19 ID:i2ZvNgFW0.net

>>70
都会なら1坪で800万円以上したりするぞ

六本木や赤坂に今にも朽ち果てそうな
築100年級のボロ屋がたまにあるが
売ると5億円とか平気でするからな

149 ：：2021/03/14(日) 20:45:16.17 ID:RQZPdu2a0.net

相続税は軽減されても相続税はどうやって払うんだ？

3 ：：2021/03/14(日) 10:10:45.04 ID:uBokwO/J0.net

中古はローン減税もないしな

85 ：：2021/03/14(日) 12:05:33.85 ID:3VMhT7gA0.net

>>81
練馬区の110坪にアパートを建てて評価額を下げてるけど
固定資産税は40万円は払ってるぞ
親は250坪の農地で固定資産税100万は払ってるのに
都内で何でそんなに安いんだ？

140 ：：2021/03/14(日) 16:51:56.34 ID:DmYZE+4g0.net

隣の家は4つになったな

152 ：：2021/03/14(日) 21:24:22.40 ID:izH4+/G80.net

不動産屋に売れてるじゃないの

60 ：：2021/03/14(日) 11:06:59.01 ID:TKKj8txY0.net

>>58
三十路過ぎのババア状態だな

39 ：：2021/03/14(日) 10:34:00.28 ID:YfjzizrN0.net

>>28
地方だとMAX４０００万円だと言うな
５０００万円だと親援助か２馬力で頭金１０００万円以上

近くの建売が１０年前までは２５００万円前後だったのが
今同じような大きさで３４００万円位する、中々売れない。

39 ：：2021/03/14(日) 10:34:00.28 ID:YfjzizrN0.net

>>28
地方だとMAX４０００万円だと言うな
５０００万円だと親援助か２馬力で頭金１０００万円以上

近くの建売が１０年前までは２５００万円前後だったのが
今同じような大きさで３４００万円位する、中々売れない。

173 ：：2021/03/16(火) 12:04:56.64 ID:nSTi8iW20.net

>>149
1億以上の土地家屋だけの場合はつらいし
地主は問題外だが

住んでる土地5000万6000万評価の古い家屋なら
基礎控除3600万に収まる
収まらないのは土地以外の主に金融資産のせいだろ

110 ：：2021/03/14(日) 13:06:34.18 ID:JtI/2G/B0.net

>>59
小規模宅地の評価減上限越えてる
スーパーエリートの方ですぞ

91 ：：2021/03/14(日) 12:21:56.22 ID:3VMhT7gA0.net

>>90
都内でも評価額は低いのか
それなら相続税も安いわな

41 ：：2021/03/14(日) 10:36:34.31 ID:az37Cyd+0.net

うちの近所は中古を不動産屋が買い取って
リホームしてうってる、直ぐに売れる

171 ：：2021/03/16(火) 12:01:11.22 ID:Nx95PY/D0.net

地方だけど2000万だわ、収入自体都会より低いのと車社会だから一家に2台は当たり前、住宅にかけれるコストは2000万くらいだからみんなそんな家だらけだな。

69 ：：2021/03/14(日) 11:33:30.18 ID:WApHSL840.net

実際居住延床面積は2F建てで２倍
６０坪くらいで十分
そういうのでいいんだよ

80 ：：2021/03/14(日) 11:50:23.42 ID:1Ht3qi5Q0.net

協定がある場所は無理だな

66 ：：2021/03/14(日) 11:24:23.02 ID:9xiuMZrX0.net

ほんとその区域の宅地面積ギリギリに分割すんだよな

170 ：：2021/03/16(火) 11:57:42.92 ID:sbdzWlza0.net

中古の一戸建ては近所にやっかいな人が住んでいて前の持ち主が手放したかもしれないし事故物件かもしれないからな

109 ：：2021/03/14(日) 13:05:46.96 ID:ufGtA6Ua0.net

ジャップにはウサギ小屋が似合う😂😂😂

19 ：：2021/03/14(日) 10:23:39.67 ID:glVV6FZN0.net

>>9
30坪の建売に3000万て頭おかしいよな
場所にもよるけど2000万ならようやく検討してやってもいいわ

33 ：：2021/03/14(日) 10:31:30.83 ID:5uRElZUq0.net

180坪あるならまあ新築の賃貸物件作れるわな…

55 ：：2021/03/14(日) 11:01:49.13 ID:jKzB/NpT0.net

昔住んでた古い借家から出た後、これと同じ流れになってたな
同級生に会いに久しぶりに近く通りがかったら敷地むりやり2分割されて新築建ってたわ
田舎住みに慣れちゃったからあんな狭い敷地の家住めんなぁって思ったわ

49 ：：2021/03/14(日) 10:54:34.72 ID:abkpylu70.net

うち築18年でそんなのなかった気がするが
住宅ローン控除は普通についてるぞ。

135 ：：2021/03/14(日) 16:45:33.80 ID:Z6h82Wbb0.net

敷地延長とか旗竿地ともいわれるヤツは
結構な大きな土地を分割して幅６ｍ通路で売り出されるモノは
車の出し入れも生活もなんも苦も無く便利だけど・・・
４ｍだと若干キツ過ぎる

47 ：：2021/03/14(日) 10:47:45.68 ID:Nwl8tEyp0.net

隣の元地主は6分割してた。

161 ：：2021/03/16(火) 07:20:14.83 ID:KG6i2MUS0.net

内装がやっぱ古いとテンション下がるわ

最新の風呂トイレキッチンはテンション上がる

176 ：：2021/03/16(火) 12:22:18.03 ID:aq7+HCUY0.net

>>173
住んでいた住宅なら評価額は20％だからね
賃貸用住宅でも50％評価
だから土地持ちにはアパート建てろって不動産屋が進めてくるけど、借金して建てて人が入らなくて親が死なないと利息がかさんで悲惨なことにｗ

住家なら20％評価で3000万+相続人×600万が基礎控除になるから普通は税金はかからない

17 ：：2021/03/14(日) 10:22:56.71 ID:vq6Wswxb0.net

建築協約のある地域は分割できなくて上物だけでなく土地も負動産になってる所も多い

6 ：：2021/03/14(日) 10:13:23.33 ID:BOF+ad9M0.net

都内のあまりにもひどい狭小は嫌だけど60坪もあったら多すぎるからそこは分けてもいい

7 ：：2021/03/14(日) 10:13:50.77 ID:pSQ5lwgx0.net

これ延々とループしたら60坪→30坪→15坪と減っていって最後は1坪の墓みたいな新築になんのかな。

26 ：：2021/03/14(日) 10:29:11.31 ID:xTF5TgG80.net

練馬区180坪の住宅に住むこどおじなんだけど、親が死んだらどう処分するのが正解？

147 ：：2021/03/14(日) 19:37:47.15 ID:iwgHmBpz0.net

>>145
ごめん入力間違えました。

10 ：：2021/03/14(日) 10:15:53.33 ID:yZNxWl7P0.net

津波で流されたら儲かるんでしょ

133 ：：2021/03/14(日) 16:14:24.74 ID:OHD1nVw30.net

>>131
そうやってどんどん都心部の人口密度下がって街が不便になるんだよなぁ

123 ：：2021/03/14(日) 13:28:55.48 ID:5XF7NK+O0.net

>>122
そんな成功してるならまず都心に引っ越せば？

44 ：：2021/03/14(日) 10:43:05.45 ID:9Q8R2UBg0.net

30坪って100だよな。
縦横10ｍ四方の土地に家建てるって考えると、やっぱり狭いよな。

76 ：：2021/03/14(日) 11:45:07.34 ID:pSuYKyQJ0.net

>>67
なかなか香ばしい物件だね・・・

40 ：：2021/03/14(日) 10:34:34.79 ID:JPDf3K0H0.net

>>26
こどおじの勝ち組だな

72 ：：2021/03/14(日) 11:35:43.78 ID:rLeHgCeB0.net

>>59
10年前に4000万で買ったマンションが5000万で売れたからそれを頭金にして8000万のマンションに引っ越したわ

30 ：：2021/03/14(日) 10:30:06.98 ID:RqjzQpnx0.net

>>26
不動産屋に話して分譲マンション建てろ

56 ：：2021/03/14(日) 11:02:11.28 ID:YfjzizrN0.net

>>51
あがったんだよ家も車も実質的に
建築に友人がいるが3.11で材料不足発生、ジワジワ上がり始める
東京五輪開催決定で爆上昇、数%とか一割二割じゃなく車と同じく五割以上
購買層以外は興味を持って見ないのでわからないが気づけば高根の花状態らしい
ジワジワ下がり始めているらしいが１０年前の水準には戻らないらしい。

177 ：：2021/03/16(火) 12:23:00.58 ID:P+M6CPXq0.net

土地探して注文住宅建てて…とか面倒だよな

90 ：：2021/03/14(日) 12:14:26.88 ID:IqRkqhW10.net

>>85
六本木や赤坂の話だろ。
そういう所は土地30坪で市場価格5億円だけど固定資産税評価額1億円以下とかある。

積水が地面士に騙された五反田の駅近物件も固定資産税評価額15億円ちょいの物件を
積水は70億円で安い、即買いだといって金出しちゃってたからな。

37 ：：2021/03/14(日) 10:33:16.07 ID:LNvxZ6ne0.net

うちも都下の地主のお屋敷が多いエリアだったけど
5分割6分割された細切れハウスばっかりになってるな
おかげで老人ばかりだったところに若い人が増えてきたけど、属性はお察しで小学校が荒れてきてる

174 ：：2021/03/16(火) 12:04:57.55 ID:dQeLrAP20.net

うちの隣も一軒壊して三軒建てた
一階はギリギリの駐車場と玄関の幅
こんなもん売れるのかよ？と小馬鹿にしてたらすぐ売れてた
家と家の隙間なんてよく外壁貼ったなと思うくらいの隙間しかないの